【原题内容】

20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31日的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（ ）。

A、160万元

B、400万元

C、1 460万元

D、1 700万元

【正确答案】C

【答案解析】因出售办公楼而应确认损益的金额＝2 800－2 640＋[2 400－（3 200－2 100）]＝1 460（万元），具体的核算如下：

自用固定资产转为投资性房地产时，

借：投资性房地产——成本2400

　　累计折旧2100

　　贷：固定资产3200

　　　　其他综合收益1300

20x7年年末，收到租金，

借：应收账款（360/12×10）300

　　贷：其他业务收入300

借：投资性房地产——公允价值变动（2600－2400）200

　　贷：公允价值变动损益200

20×8年年末，

借：应收账款360

　　贷：其他业务收入360

借：投资性房地产--公允价值变动（2640-2600）40

　　贷：公允价值变动损益40

20×9年出售办公楼，

借：应收账款（360/12×2）60

　　贷：其他业务收入60

借：银行存款2 800

　　贷：其他业务收入2 800

借：其他业务成本2 640

　　贷：投资性房地产——成本2400

　　　　　　　　　　——公允价值变动240

借：公允价值变动损益（2 640－2 400）240

　　贷：其他业务成本240

借：其他综合收益 1 300

　　贷：其他业务成本1 300

（此分录属于损益一增一减，整体看不影响处置损益，因此不需要考虑）